Financiamento imobiliário: entenda as diferenças entre SFH e SFI

O sonho da casa própria está presente em praticamente todas as famílias brasileiras. Entretanto, é de conhecimento pleno da população que adquirir um imóvel exige um alto investimento financeiro. Ou seja, é preciso buscar alternativas que te possibilitem alcançar esse almejo. Assim, o financiamento imobiliário se torna a opção mais procurada. É até difícil imaginar alguém, que hoje, efetua o pagamento de um bem de valor tão elevado de forma à vista.

Por isso, é importante conhecer os tipos de financiamento imobiliário. Então, veja abaixo como funcionam o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

SFH

Criado em 1964, o Sistema Financeiro de Habitação, nasceu com o objetivo de ajudar famílias de baixa renda a comprarem imóveis. Contudo, hoje, o sistema abrange uma parcela maior da população e oferece a oportunidade de financiamento imobiliário para pessoas de diversas classes e independe do fator renda.

O principal atrativo do SFH são as baixas taxas de juros. Todavia, outros pontos complementam as vantagens do sistema, como a possibilidade de usar o FGTS no financiamento, liberação instantânea do crédito e contemplação do programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida).

Regras do SFH

• O valor máximo do imóvel deve ser de R$1.500.000,00;
• O financiamento não pode ultrapassar 80% do valor da propriedade (taxas e despesas inclusas);
• O bem deve ser uma unidade residencial e precisa estar situada na localidade onde o comprador trabalha ou habita;
• O contratante precisa estar com o nome limpo no SPC e Serasa.

SFI

Já o Sistema de Financiamento Imobiliário, abrange todas as situações que o Sistema Financeiro de Habitação não contempla. Ou seja, se você não se encaixa em alguma das regras do SFH, sua melhor opção é o SFI. Dois seguimentos que utilizam bastante da modalidade são os investidores na área de imóveis e o mercado de casas e apartamentos de luxo.

O SFI é atrativo por uma série de questões. Por exemplo, nele, os imóveis podem ter fins tanto residenciais quanto comerciais. Além disso, uma mesma pessoa pode participar de mais de um financiamento ao mesmo tempo, o que não é permitido no SFH.

Qual escolher?

Cada um dos sistemas possui suas características próprias e suas peculiaridade. Assim, mesmo que um deles não te atenda, o outro aparece como complemento. Então, o importante é que, independentemente da sua escolha, você deve estar muito atento ao seu orçamento e às taxas que serão cobradas no processo. Pesquise bem, coloque na ponta do lápis e utilize as vantagens do financiamento a seu favor na hora de adquirir seu imóvel.

E aí, esclarecemos suas dúvidas? Não deixe de ficar atento ao nosso blog para ver mais conteúdos como esse. Aqui você fica informado e aprende dicas que podem dar um up em sua vida financeira.